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日志

 
 

买房不掏钱  

2009-07-10 17:05:22|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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昨晚,和一个开典当行的同学喝酒。
  
     我问同学,“你买了多少套房子,多少间铺面?”
  
     “房子22套,铺面12间。”同学炫耀似的答道。
  
     “那你花了多少钱呢?”同学虽然是千万级的富翁,但他也不至于能把千万多的钱压
  在固定资产上吧!我心中默算了一下,非常怀疑!
  
     “现在买房子,傻瓜才掏钱!亏你还是个生意人!”同学鄙视的看着我。
  
     同学的话,简直令我震耳欲聋,使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是,同学就对我
  说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下,都是我同学的话,虽然词句有些出入,
  但基本语意我还是转述清楚了的。
  
    
     一、买房不掏钱,你是怎么操作的?
  
     同学的话——
     你知道,我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时,虽然我有能力一次性付清全
  款,但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时,正流行“零首付”,于是,我一分
  钱没花,贷款18万买了房(贷款期限为一年)。
  
     一年期满,要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢?还是我倒霉!那时,我的资金
  被一笔业务占用了。为了业务,我不仅还不起房款不说,还得另外新增贷款。迫不得已,
  我找老关系——银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款
  ”的要求说出来后,没想到,信贷经理却诡秘的一笑,非常爽快的答应了。
  
     信贷经理给我出的主意很简单:让我老婆,以两倍的价格,贷款买我的房子,贷款期
  限也是一年。
     “两倍的贷款,那就是两倍的利息啊!你这不是变着法的剥削我吗?”我还没有反应
  过来。
     “如果到时,你不还款呢?”信贷经理很镇定。
     “啊......”
     “被银行收房,没有什么大不了的!关键是除去税费后,我还凭空白得了17万。不,
  这17万我可不能一个人得,我至少要分给他5万。”很快,我反应过来。于是,我对信贷经
  理会心的一笑......
     这,就是我第一次买房的经历。
  
     我后来的买房经历都与此类似,也就是:坚决的不掏一分钱,全部用银行的贷款买房
  子;然后,如果遇见不明真象的投资者(说是投资者,其实是傻帽)买房,那就高价卖给
  他。如果一直没有投资者买房,那就不断的把自己的房子加价转贷给自己,不断的用银行
  的钱来还银行的债。
  
     并且,我是开典当行的,与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房,大都选
  择20年按揭,而我买房从来都是只贷款一年,到期了才还本金和利息。这样操作,不用交
  月供。而贷款到期后,我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上,我一分钱也不用掏
  。
  
    
     二、我不信,在实际生活中能有如此荒谬的事情。你讲的是“童话”吧!
  
     同学的话:兄弟!我是看你人对,才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢
  ?你要怎样才能相信我呢?
     作者发言:你就给我讲点实际的例子吧!
     同学的话:你知道王二麻子是怎么发家的吗?
     作者发言:“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学,现在是开发房地产的亿万
  级富翁。
     同学的话——
  
     那我就说说。
  
     想当年,王二麻子那个落魄啊!就连他注册公司的注册资金,也是我临时拆借给他的
  。如今,别看王二麻子表面风光,他拿地的钱,是从银行贷款的;修房子的钱,是建筑商
  垫资的。总之,他就是一个完全的“空手道”。
  
     房子修好后,王二麻子在正式开盘前,通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认
  购,其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客(或者干脆是
  一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”),以这些人的名义来买房
  子,全部用银行贷款来买。这,就是所谓的“开发商囤房”。
  
     并且,此次交易上报给银行的交易价,必须比实际的内部交易价提高30%。为什么?
  因为贷款买房要首付两成啊!举个例子,如果你想收回100万,那你就必须以130万的房价
  向银行贷款。这样,银行给你的钱就是:130万×0.8=104万;你实际装进口袋的钱就是:
  104万—4万(给相关银行人员的“好处费”)=100万。
  
     就这样,通过开盘前的内部认购,王二麻子其实已经成功的全部收回了投资,把所有
  的风险转给了银行。到这时,王二麻子才会开始打广告卖房子,并归还“买地的银行贷款
  ”和“修房子的建筑商垫资”。
  
    
     作者发言:后面又怎么操作呢?
  
     同学的话——
  
     你怎么那样笨啊!稍微聪明一点的人都能想到,后面的操作方法,其实与我炒房的方
  法是一样的,也就是:“如果遇见不明真象的投资者(说是投资者,其实是傻帽)买房,
  那就高价卖给他;如果一直没有投资者买房,那就不断的把自己的房子加价转贷给自己,
  不断的用银行的钱来还银行的债。”
  
     不过,由于已经收回了按揭贷款的首付款,所以后面的操作并不需要每一次都加价3
  0%,只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了(即每年上涨14%左右)。
  
     什么?万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办?笑话,你什么时候看见过中国
  楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了?
  
     明白了吧!这,就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌;并且,房价的上涨幅度还不
  能低于当年贷款利息的真正原因!!
     想想就觉得可笑,居然有学者说,“建筑成本和地价的不断上涨,是房价飞涨的原因
  。”这简直是扯蛋! 其实,“金融成本”才是房价构成的大头,至少要占目前房价的50%
  。
  
     以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公布,其楼面价格不到604元/平方米,建筑成
  本也不到1300元/平方米(其实,网上公布的建筑成本并不准确。市法院电梯公寓的建筑质
  量总该比它好吧,建筑成本也没有超过1000元/平方米)这么便宜的房子,开发商为什么非
  得要把它卖到14000元/平方米呢?卖低一点、少赚一点不行吗?答案是不行的。原因很简
  单,“金融游戏”是有成本的,每这样操作一次,房子就必须加价一次。只有不断的加价
  ,上述操作才有生存的空间。所以,莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米,去年卖10000元
  /平方米,今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这,就是“金
  融游戏”的代价! 
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